סעיף 149 לחוק התכנון והבניה
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה - להכיר מה אומר החוק
ישנן שאלות רבות שיכולות לעלות כאשר מבקשים להגיש אישור להיתרי בניה, לכן צריך להכיר את החוק היטב, השאלות הנפוצות הן למשל על כל הליך הפרסום של המודעות הקשורות לנושא התכנון והבניה. למשל מתי הלקוח צריך לבצע את הפרסום בהתאם לחוק התכנון והבניה, והחוק אומר כי כל אדם שיבקש לערוך שינוי של תוכניות מתאר מקומיות שונות או תוכניות מחוזיות מפורטות בשטח, וכן כל אדם שיגיש בקשה לשימוש חורג או בקשה להקלה, הוא יהיה חייב לפרסם מודעה הקשורה בנושא התכנון והבניה, וזה תנאי כדי לקבל את האישור לבניה מועדות תכנון מקומיות.
סעיף 149 לחוק תכנון ובניה - לבדוק את כל השאלות
שאלות נוספות ונפוצות בנוגע להיתרי בניה, קשורים למשל לתחום של מהו נוסח המודעה שיש לפרסם, מהו בכלל פרסום בעיתון, כיצד הוא מוגדר והאם ישנן הגדרות מיוחדות לגבי פרסום של מודעה הקשורה בחוקי התכנון והבניה? למי בעצם מגישים את הודעת הפרסום ולמי מגישים הודעות אישיות במסירה אישית (לבעלי השטח למשל חשוב על פי חוק להגיש הודעות אישיות. במידה והם מגישים התנגדויות גם אם אין הן מתקבלות, אך הם יטענו שלא קיבלו הודעה אישית, ואז ההתנגדות שלהם יכולה להתקבל ולעכב את כל תהליך האישור לשווא).
לחוק התכנון והבניה לבדוק כל פרט בסעיף 149
ישנם פרטים רבים שצריכים להגיע לידיעת מגיש הבקשה, אך מכיוון שאין הוא בקיא בחוק חברת הפרסום צריכה להיות היא למעשה עם כל הידע המקצועי, החוקי ועם כל הניסיון בפרסומים מסוגים אלו. השאלות הן רבות וחשוב יהיה לבדוק כל פרט, למשל המודעה שיש לתלות אותה כחלק מהפרסום בחזית הבניין או הקרקע המיועדת לבניה, צריכה להיות על פי חוק בגודל מסוים. וכיום בעידן האינטרנט צריך לבדוק גם אם יש לפרסם את המודעה גם ברשת האינטרנט. צריך לבדוק כל שלב כדי שלא תהיה פגיעה עתידית בציבור בתהליך הבניה והתכנון, וכן לדעת מה אומר החוק במקרים של חריגות, במקרים שבהן כן מגישים התנגדויות לפרסום ועלולים לעכב כך את הבניה. כמו כן ניתן לבדוק האם ישנם מקרים בהם אין צורך בפרסום, על כן ההתקשרות עם חברת הפרסום תהיה חשובה כל כך כיוון שרק לחברה אמינה ומקצועית כל המידע המעודכן בחוק שסעיפים בו עלולים גם להשתנות. זהו תהליך ארוך וממושך ועל כן יש לתת אותו לטיפול המקצועי ביותר.
לחוק התכנון והבניה להכיר את הסעיפים בחוק סעיף 149
יש להכיר את כל סעיפי החוק בתחום התכנון והבנייה, למשל על פי החוק כל המעוניין להגיש התנגדויות בתכנית הבניה, הוא יוכל לעשות זאת בזמן של 14 יום , זאת לאחר שראה את הפרסומים השונים. גם אם מדובר בתכנית בניה של תמ"א יש לפרסם זאת בהתאם לחוק ולאחר מכן להמתין 14 יום לשם מתן אפשרויות להתנגד לפרסום ולבדוק זאת. גם הרשויות צריכות לקבל את התיעוד ואת הפרסום של התהליך. לאחרונה ישנם יותר תהליכים של תכנון עירוני שהם פומביים לציבור ומעוגנים בחוק. כך הציבור מעורב גם הוא בתהליכי בניה וכל פרסום שגוי שלא על פי הרשום בחוק עלול לגרור עיכובים רבים או חיוב לפרסם הכל מחדש פעם נוספת,
סעיף 149 לחוק התכנון והבניה
לחוק התכנון והבניה לקבל חבילת פרסום אטרקטיבית
צרו קשר עם חברת פרסום שמכירה את הנושא בצורה יסודית ושכבר שיתפה פעולה עם רשויות, או עורכי דין , עם אדריכלים שצריכים את השירות הזה לא פעם. חברת הפרסום צריכה להיות מאד מנוסה ומכירה את החוק (סעיף 149 לחוק התכנון והבניה) בצורה יסודית ומפורטת כך אפשר יהיה להיות בטוחים שהלקוח יקבל את מלוא ההגנה החוקית עד למתן כל האישורים לתחילת בניה.
הסעיף 149 לחוק התכנון והבניה פרסום המודעות
על פי הכתוב בחוק בתחום הבניה, ולפני שמתחילים כל בניה בשטח יש לפרסם בהתאם לתקנות מודעות פרסומיות בנושא, כאשר התחום נחלק לשני סוגים, למשל ניתן אך ורק לפרסם בעיתונים מסוימים ולא בכל עיתון, יש לפרסם בכמה עיתונים ולא רק בעיתון אחד וכדומה. חשוב על פי חוק לאתר גם את כל בעלי הקרקע ולמסור להם הודעות אישיות לגבי תחילת הבניה בשטח. הבניה אינה מתבצעת מיידית אלא לאחר הפרסום וכוללת המתנה של 14 יום, בימים אלו יכולים מתנגדים להגיש את ההתנגדויות שלהם לבניה. כל מי שראה את הפרסום ומעוניין בקרקע יכול גם הוא להגיש את ההסתייגות שלו, לכן חוק זה קיים כדי שהפרסום יהיה נגיש לכל אדם וכל אדם יקבל את המידע הזה. על פי חוק יש גם להציב שלט בגודל מסוים ועם מידע מפורט בחזית שטח הבניה , הודעה המוסרת שבשטח מתבצע היתר בניה ומי המורשים לבצע אותו. חשוב על כן להכיר את החוק ולעבוד עם חברת דפוס מקצועית לנושאים אלו, במקביל יש לקבל בכל שלב כל שינוי וכל מידע מקיף כך שתהיו מעורבים כלקוחות בהליך.
